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    城市豪宅的十项标准
    发布时间:2013-11-15 11:10:12

    纵览国际顶级城市豪宅,可以总结出以下十条,作为评判真豪宅的标准。只有满足这十大标准的项目,才能被称为真正意义上的城市豪宅。

    一、不可复制的升值地段   地段是豪宅之所以能称之为豪宅的最核心价值支撑,因为好地段,要么位居城市的繁华核心,要么占据稀缺的景观资源,其不可复制的稀缺性价值,不仅能够为豪宅提供高品质的生活基础,也为豪宅奠定了十分广阔的升值前景。这也是“地段,地段,还是地段”李嘉诚地产定律倍受推崇的最终原因。

    以伦敦最贵公寓——海德公园1号为例,它位于英国伦敦中心海德公园旁的骑士桥附近,一墙之隔便是海德公园,另一侧的一米外就是骑士桥地铁口,地铁口对面是伦敦最繁华的商业区之一——肯辛顿商业区的中心地带,相邻不远是英国女王的官邸白金汉宫、大不列颠自然史博物馆、泰晤士河。像这样占据绝版地段的豪宅,集合城市众多稀缺资源,成为伦敦最贵的公寓是必然。

    二、殿堂级的高端生活配套设施   豪宅的高端居住人群,决定了他们追求更高水平的生活方式和生活理念。真正豪宅的生活配套,绝对不仅仅是满足基本生活的配套,而应当是满足高端人群高品位生活需求的高端配套,起到体现身份与荣耀的作用。

    比如华尔街75号,位于倍受众多国际明星青睐的纽约市中心曼哈顿岛,周围1平方公里内,集聚了行政中心——联合国大厦等一批政府机构;商务中心——帝国大厦、克莱斯勒大楼、洛克菲勒中心,商业中心——时报广场、百老汇剧院区、名牌货物集散地的第五大道、中央车站;世界金融中心——包括苏活区、纽约证券交易所、世界金融中心、南街海港、格林威治村〈Greenwich Village〉、炮台公园〈Battery Park〉;文化中心——美国自然历史博物馆、大都会博物馆、古根汉博物馆、麦迪逊大道;休闲中心——中央公园、上城东区、上城西区、林肯中心、哈林区以及77街。高级酒店——半岛酒店、Andaz酒店、Tribeca Grand酒店等—系列世界知名酒店。在这样一个殿堂级配套集聚的地方,豪宅自然是殿堂级的。

    三、深厚的历史人文积淀 一座城市里最具收藏的豪宅产品一定不在CBD。钻石恒久远,一颗永流传。真正的城市豪宅产品一定是与它所在的城市一起,惺惺相惜,共生共荣。成为传承城市性格的骨子里的经典元素。城市里的CBD可以变城市的原点、城市的灵魂却不会变。老广州长堤江边的爱群荟景湾之所以被读懂2200年广州历史的富豪所收藏,正是因为他们品到了其背后的故事、传说和传奇。

    四、圈层纯粹 聚拢高端创富力量 物以类聚、人以群分,这是一条恒久不变的社会定律。买豪宅并不仅仅是买一套房子,而是对一种生活方式、生活模式的选择,是一种进入上流社交、上流社会的象征。 生活圈子决定身份地位,以及资源的最大化利用。买城市豪宅,并不仅仅是买一套房子,而是对一种生活方式、生活模式的选择,是一种进入高端社交圈层的象征。选择顶尖的城市豪宅,相当于聚拢一个相对纯粹的圈层人群,有着更蓬勃向上的创富力量。

     五、私密安全的生活空间  私密安全是人们生活的最基本要求,那么它也就成为了衡量豪宅的最基本标准。如果连私密安全都保证不了的话,那么它根本不具备成为豪宅的资格。由于富豪们颇富内涵,不喜张扬,行事低调的这些特性,也就决定他们对豪宅的私密性和安全性有更高的要求。 绝对的安全感所能给人的成就感绝对重要到无以复加。由于购买城市豪宅的富豪们往往内敛,不喜张扬,行事低调,也就决定他们对城市豪宅的私密性和安全性有更高的要求。因此,顶级城市豪宅的安防、智能化控制、信息传递、物业管理、小区各种增值服务的品质,就相当重要。城市豪宅的主人们出行半径一般都比较远,对于交通的需求与普通居民有所区别,与城市的关系应该是身处闹市,但不一定会在城市的主干道的边上,要有适当的“收进去一点的距离感”,以彰显其尊贵、神秘的身份和地位。 

    六、世界知名的王牌物业 世界知名的王牌物业的服务理念和服务标准是世界一流的,能够让高端人群享受到高质量、高标准的物业服务。同时王牌物业在世界的影响力,也是提升豪宅多元价值的重要因素之一。豪宅居住是否舒适、能否保值升值,物业会产生重大影响。 以全球物业服务领袖第一太平戴维斯为例,作为一家在英国伦敦证交所上市的老牌公司,拥有150余年历史,其始终保持着飞速的发展势头及市场领导者地位,在美国、欧洲、亚太区、非洲及中东拥有200多家办事处。它在世界范围内所服务的对象基本都是世界顶级的豪宅,比如Updown Court(城外宫):曾经为埃及王子加耶德拥有,坐落于英国萨里郡,占地58英亩,比英国王室的白金汉宫和汉普顿宫的总面积还要大;Royal Paradise(御皇山庄):占地15521平方米,香港乃至亚洲最大地段面积的私人住宅物业,是香港有史以来最独特的私人住宅物业;China Center Place(华贸中心):位于东长安街,比肩国贸中心和东方广场的具有地标性质的百万平米超大规模建筑集群;只有此类的王牌物业,才足以匹配真正豪宅。

    七、无可挑剔的细节处理 上流人士是处在社会金字塔顶的人群,他们拥有较高的素质,他们具备世界高度的眼光,他们几乎都是某个领域或者行业的成功者。这意味着他们的要求更高。因此,真豪宅必须在细节的处理方面做到无可挑剔,才能有资格接受富豪们极致眼光的检阅。我们很难想象一个富豪动辄上千万甚至上亿元去买一个没有真材实料的、入驻就过时的房子。无可挑剔的豪宅细节处理,应当包含两个方面,一是满足上流人士物质层面需求的细节处理;二是满足上流人士精神层面需求的细节处理。 物质层面需求的细节处理,绝不仅仅是满足人性化的细节处理,而是居住最高舒适度的细节处理,也就是豪宅所用的各项技术都是具有前瞻性的、领先时代的,是高于普通豪宅的,绝对是普通豪宅有的我有,我有的很多细节普通豪宅绝不具备。 精神层面需求的细节处理,即要满足上流人士的荣耀感需求,能够体现上流人士的尊崇身份。

    八、地标级别的经典建筑 对城市来讲,城市需要标志性建筑就犹如道路需要指示牌一样,一座出色的标志性建筑不但能鲜明的说明和表现出区域特点,更能够为区域增加一抹亮色。其次,对开发企业来讲,成功开发一座标志性建筑,有着不可估量的品牌作用,一个广为人知,能够得到普遍认同的标志性建筑,能够彰显出开发企业自身的实力。无形中增强了企业的品牌影响力。再次,对于居者来说,不仅能象征其身份、地位和实力;一个城市的地标建筑往往具备很强的升值潜力。所以任何成功者都希望能在标志性建筑里拥有一席之地。真正豪宅对建筑要求必然是地标级的,尤其是城市豪宅。 由新鸿基地产(新地)悉心策划的“天玺”的热销就证明了这一点?!疤扃簟保ㄉ贤迹┪挥谙愀刍平鸬囟尉帕?,由两座约 270米高的摩天大厦组成,分别为“天玺I”及“天玺II”,成为全港最高的综合式住宅地标建筑。其优越地理位置配合独特钻石式玻璃幕墙设计,令物业尽拥辽阔无敌海景。近2000平方米室内外双泳池设计,冠绝同区。斥资五亿建造媲美顶级富豪私人会所“d’Oro”,为“天玺”的尊贵住户提供无可比拟的优越生活享受。 

    九、国际化的合作团队  中国的富豪,作为新时代中国的领航者,他们已经和世界的富豪们一起站在世纪的前沿,他们所受到教育层次,以及事业涉及面的全球化,让他们的生活理念和生活方式日益国际化,这就决定他们需要领先世界的居住空间以及生活方式。 

    豪宅作为居住载体的最高形态,是代表时代发展高度的,也是要顺应时代发展需求的。既然有那么多中国富豪需要国际化的生活方式,也就需要满足这些需求的豪宅。

    国际化的豪宅是怎样炼成的呢?只有立足于全球化的国际视野,高瞻远瞩的层峰眼界,准确把握国际豪宅发展脉搏,预测国际豪宅发展趋势,才能打造出具有国际前瞻的真正豪宅。那么,怎么样来实现呢?显而易见,只有通过国际化团队和,集合世界智慧,才能确保豪宅国际潮流同步。

    十、实力雄厚的品牌保障  真正的城市豪宅背后,必定是开发商实力超强的支撑。不仅能让开发商在拿地时取得好的地段,也能保证后续开发、居住品质和格调。知名品牌的服务理念和服务标准是一流的,能够让高端人群享受到高质量、高标准的后续服务。顶级开发商在业界的影响力,也能提升城市豪宅多元价值。 

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